La elección de su nueva vivienda

• Dónde buscar su vivienda.

  De las formas más habituales a través de las cuales usted podrá encontrar la vivienda que está buscando destacamos las siguientes:

  • Buscadores de pisos en Internet
  • Directamente de particular a particular.
  • Acudiendo a una empresa promotora.
  • Por medio de un agente de la propiedad inmobiliaria (API).
  • A través de la sección inmobiliaria de publicaciones (periódicos….)
  
  
  
• Factores a tener en cuenta

  Los principales elementos que influyen en el precio de la vivienda son:
  Las superficies, su situación y la calidad en la construcción.

  1. El precio de la vivienda es proporcional a su superficie.
     Debe tener en cuenta que esta superficie puede expresarse de diferentes formas:
     • Superficie útil
       Es la suma de las superficies de todos los espacios de la vivienda sin incluir el grosor de las paredes. Normalmente, la superficie interior de la casa y de los balcones, y la de azoteas y patios se indican por separado.
     • Superficie construida
       Es la suma de la superficie útil más el grosor de las paredes y, a veces, la de patios y conductos de ventilación.

  2. Situación.
     La elección de la zona condiciona el precio de compra de la vivienda y los gastos futuros. Por lo tanto, es importante que analice objetivamente los siguientes factores:
     • Servicios en la zona
       Comercios, escuelas, servicios sanitarios, espacios verdes...
       
     • Los desplazamientos
       Si ha transporte público cerca, distancia del trabajo, facilidad de aparcamiento.
       
     • Orientación
       Comprobar si dispone de una buena iluminación natural, cuántas habitaciones tienen ventanas exteriores.
       
     • Cambios y mejoras
       No debe olvidar añadir al precio de la vivienda el coste de las reformas o mejoras que usted haría.

  3. La calidad de la construcción.
     Convendrá siempre comprobar los niveles de seguridad, solidez y calidad de la construcción de la vivienda.
     • Estructura
       Las estructuras de ladrillo, metálica o de hormigón no ofrecen, unas respecto de las otras, ninguna ventaja o inconveniente especial. Pero debemos valorar ciertos aspectos como los defectos en la estructura o en los cimientos, que generalmente se detectan con la aparición de grietas y humedades , no se podrán comprobar hasta pasado un cierto tiempo desde la construcción del edificio.
     • El nivel de los acabados
       Compruebe si los acabados son como usted desea. Pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras, etc. No olvide comprobar su calidad y colocación.
     • Las aperturas hacia el exterior
       Las puertas y ventanas deben proporcionar luz, ventilación, vista y paso, un buen aislamiento térmico y acústico, además de evitar la entrada de agua.
     • Las instalaciones

       De la vivienda, conviene comprobar:

       • El aislamiento térmico
         Debemos asegurarnos del aislamiento de la vivienda respecto a la temperatura exterior.
         
       • El agua
         Todos los grifos deben funcionar correctamente, han de poder abrirse simultáneamente sin que se pierda demasiado caudal de agua.
         
       • El gas
         Qué tipo de gas utiliza la vivienda : natural, ciudad o butano. Comprobar que la instalación se encuentra en buen estado.
         
       • La electricidad
         Asegúrese de que todas las tomas de corriente tengan toma de tierra.
         
       • La calefacción
         Qué sistema de calefacción tiene la vivienda: eléctrico, radiadores de gas, de aire caliente, etc..Si es central o individual