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HIPOTECAS

30 de junio, 2009

Los bancos vuelven a subir los diferenciales de hipotecas en plena caída del Euribor

Mientras el Euribor sigue marcando mínimos históricos, las entidades financieras vuelven a encarecer el coste hipotecario principalmente a través de los diferenciales. Dos de los líderes de referencia de la banca electrónica en nuestro país: ING Direct e iBanesto, han optado en las últimas semanas directamente por el incremento de los diferenciales al tiempo que otras entidades realizan movimientos protectores de similar tenor. Ahora que al parecer el aspecto riesgo parece estar más normalizado ¿o, al menos, más asumido. Parece ser que el turno le corresponde a la rentabilidad.

Por ejemplo, ING Direct obliga ahora al contratar la Hipoteca Naranja la contratación de un seguro de vida, al tiempo que incrementa los diferenciales en casi medio punto. Para los clientes que domicilien su nómina o bien realicen una subrogación desde otra entidad la tasa pasará de ser de Euribor + 0.75 a un menos atractivo Euribor + 1.20. Si los compradores de la nueva vivienda quieren financiarse en la entidad naranja y deciden mantener su nómina en otra los intereses que habrán de pagar entonces ascenderán a un Euribor + 1.40 (antes Euribor + 0.95).

En el caso de Ibanesto nos da una de cal y otra de arena, el incremento de 20 puntos básicos en su Hipoteca Azul, que alcanza el Euribor + 0.74 (antes Euribor + 0.54), se ve compensado permitiendonos ahora disfrutar de una financiación de hasta el 80% del valor de tasación (antes era de sólo el 70%). En la promocionadísima Hipoteca Azul Subrogación: aparece la figura de la Comisión de Cancelación anticipada que pasa a ser del 0.50%.

En lo que respecta a BBK, sus hipotecas han pasado de ser de tipo variable desde su mismo inicio a tipo mixto, con una tasa inicial del 4.5% T.A.E. durante los primeros 5 años.

En el caso de otra entidad, Caixa Galicia ha optado por mantener sus diferenciales haciendo algunos ajustes ahora le pide a los nuevos compradores de vivienda que contraten el seguro de protección de pagos o un Plan de Pensiones. En caso que el cliente rechace esta oferta el coste de la hipoteca se encarecerá en un 0,05 % adicional. También ha elevado el listón un poco en cuanto a los requisitos, ahora la entidad de A Coruña nos pide tener unos mayores ingresos mensuales para poder optar a una solicitud con posibles.