¿Qué personas intervienen a la hora de tramitar una hipoteca?
Las personas que intervienen a la hora de tramitar una hipoteca:
son el vendedor, el comprador, el banco, el notario, la gestoría
y el registro de la propiedad.
¿Cuáles son los aspectos legales a seguir a la hora de tramitar una hipoteca?
Deberás acudir al registro de propiedad y a una notaría,
allí te darán toda la información que necesitas.
También es recomendable pedir asesoría a un abogado
aunque no es obligatorio.
¿Qué es el registro de propiedad? ¿para que sirve?
En el registro de la propiedad, se puede verificar, mediante una
nota simple informativa, que el vendedor es realmente el titular
y propietario de la vivienda que quieres comprar y cerciorarte si
existe algún tipo de carga sobre la misma. La nota simple
informativa, se produce, normalmente, el mismo día o al día
siguiente, de solicitarla. Tiene un precio aproximado de 3,50 €.
La consulta al registro de la propiedad tiene el fin de evitar futuros
problemas ya que es una garantía jurídica.
¿Qué función cumple el notario?
El notario informa de todos los aspectos jurídicos y legales
que se producen en una operación de compraventa de un inmueble.
Esta persona ofrece una seguridad legal y jurídica a la documentación
que es presentada por ambas partes (vendedor y comprador) en lo
que se refiere a la vivienda. El notario comprueba dicha documentación
con el objetivo de comprobar que todo está en regla. El estado
establece los honorarios de los notarios que se fijan según
una escala que cambia en función de la cantidad del precio
escriturado. El notario actúa normalmente: como asesor independiente
de ambas partes, comprobando si toda la documentación está
en regla; e informar sobre los aspectos claves de la compra: precio
y forma de pago, aspectos físicos y urbanísticos de
la vivienda. También informa de las consecuencias que conlleva
el no pagar los impuestos correspondientes en una operación
de compraventa. También interviene como fedatario público,
dando garantía jurídica al contenido de la escritura
de compraventa. Redacta un documento en el que advierte los riesgos
o problemas que puedan surgir y qué medidas habría
que tomar en el caso de que surgieran para solucionarlos.
¿Necesito un abogado para comprar una vivienda?
El abogado no es obligatorio en una operación de compraventa
de un inmueble pero si es recomendable buscar su asesoramiento.
Es la persona que interviene en todo el proceso de adquisición.
Su trabajo se basa en estudiar cuál es la situación
real de la vivienda, si existen cargas sobre el inmueble o no y
comprobar la titularidad. Buscará cuál es la fórmula
jurídica más adecuada para adquirir la vivienda y
evitar futuros contratiempos. Es resumen, te informará e
asesorará hasta el final del proceso de cuál es la
fórmula jurídica y legal más recomendable de
adquisición de la finca.
¿Cuál es la documentación necesaria para comprar una vivienda de primera mano?
Para acreditar el carácter de este tipo de viviendas es necesario
aportar en la notaría: cédula urbanística,
cédula catastral y cédula de habitabilidad. La legalidad
de la construcción y del uso viene acreditado en los siguientes
documentos: Licencia de obras y certificación del técnico
competente que acredite que se ha finalizado la misma conforme al
proyecto aprobado por el ayuntamiento, licencia de primera ocupación
del edificio (relacionada con su habitabilidad) que comprueba la
efectividad del cumplimiento de la normativa legal, cédula
de habitabilidad y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuál es la documentación necesaria para comprar una vivienda de segunda mano?
Es necesario incluir el último recibo del impuesto sobre
bienes inmuebles pagado por el vendedor, la Escritura original de
propiedad, debidamente inscrita en el registro de la propiedad.
En ella ha de acreditarse que el vendedor es su titular y debe constar
además todas las características físicas de
la vivienda que vas a comprar, el Certificado expedido por el presidente
de la comunidad de propietarios certificando que el vendedor está
al corriente en los gastos de comunidad, para que te garantice que
la casa que compras no tiene deudas respecto de la comunidad de
vecinos.
¿Qué tengo que hacer cuando haya recopilado toda la información necesaria para mi nueva vivienda?
Primero hay que dirigirse a la notaría , donde los oficiales
junto al notario le ayudarán y asesorarán para llevar
de manera óptima la operación de compraventa, mediante
la creación de la escritura pública de compraventa
(documento que acredita por escrito la operación de adquisición
de la vivienda). El notario redactará la escritura de compraventa
y autorizará la misma, pasando por el asesoramiento técnico
y advertencia del cumplimiento de las disposiciones legales aplicables
al caso, tanto fiscales y urbanísticas como civiles como
administrativas. La escritura pública, es requisito indispensable
y obligatorio a la hora de inscribirse en el registro de la propiedad.
¿Qué debe incluir la escritura de propiedad?
En la escritura deberá incluir: Las partes que intervienen
(vendedor y comprador); la descripción física del
inmueble; el título de adquisición (escritura por
la cuál el vendedor compró en su día la vivienda);
la inscripción en el registro de la propiedad del título
de adquisición a nombre del vendedor; su valor; las cargas
que pesan sobre la vivienda si es que las hay; el pago de los gastos
de la comunidad; el precio de la compraventa y cual es la forma
de pago; la sujeción de la operación a lo estipulado
en las distintas normativas administrativas y, las obligaciones
que de índole fiscal se derivan del mismo. Una vez explicada
y leída la escritura de compraventa por parte del notario,
deberás firmar conjuntamente con el notario y con el vendedor.
¿Cómo se gestiona y se tramita una escritura de compraventa?
En primer lugar es necesario la expedición de la copia autorizada
por el notario; a continuación hay que liquidar y pagar los
impuestos que corresponden según el tipo de vivienda (si
es de primera o de segunda mano) ante la hacienda pública;
prosigue con la presentación de la escritura ya pagada ante
el registro de la propiedad; y finaliza con la inscripción
de la misma en el citado registro. Es conveniente que se modifique
en el catastro la titularidad que allí figura, para que figure
el nuevo propietario y su actuación se entienda directamente
contigo.
